房价能挺住十年内不涨不降吗？
发布时间:2022-08-14 阅读:86十年不涨不降这是不可能的，而且未来上涨的概率依然大过下降2022年(庚子年)五运六气分析。只不过涨幅不会像过去那么夸张，而且城市之间的楼市成长性会开始分化。
调控是为了市场的健康，而不是为了抑制上涨或下降，其目的为了一个“稳”字，暴涨暴跌对业主和经济都没好处，所以走势坡度趋于平缓才更有利于长久发展。
之所以说十年不可能横盘，是因为楼市的需求度是在不断变化的。举个例子，某经济强市周围有四个经济弱市，这些弱市人口长期净流出，其中一部分就是流入到这个经济强市，那么楼市就出现了该强市房源越来越少，人口越来越多，而几个弱市房源越来越多，人口越来越少。那么该强市就会房价上涨，而弱市房价就会短期下降。
人口的流动和经济基础决定着一座城市的楼市前景，过去的全国普涨行情未来不会再出现，中短期内人口流动性会让各地城市出现楼市空置率不同程度的变化，鹤岗为什么会出现几万块一套的房子？因为房子比人还多。为什么北上广深房价居高不下？因为房子不够用。道理就这么简单。
但是每座城市也都有自己的中心，核心区域对于辖属县区的吸引力还是比较强的，那么也会形成城市内部格局的强弱不同，自然也会涨跌不一。
不过长期而言，整体还是偏于上行的。毕竟十年二十年后，人们的收入又增长几倍，物价也会持续上行，那么即便是小城市小县城，现在人均月薪三千时房价1万，十年后县城人均收入都六千了，房价还会一万吗？所以中短期回落会是人口流出导致空置率下降而造成，长期上行是因为收入物价增长而造成。但是增速必然两极分化，2017年四五线城市有些涨幅比二线还大，但是未来十年，一二线城市的成长性会远超三四五线城市，价格变化自然也不会在同一水平线。
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