高层住宅几层最好 高层住宅公摊面积比例

现代住宅逐渐趋向于高层化，不仅仅是城市，很多农村也开始建立高层住宅，那么高层住宅几层最好呢？这个问题主要取决于当地的自然条件，以及小区的周围环境。高层一般都会有公摊面积之说，往往让很多业主摸不清头绪，什么是公摊面积呢？高层住宅公摊面积比例是多少呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍有关高层住宅方面的内容。

一、高层住宅几层最好

总楼层在10层以上的建筑称之为高层住宅，因为市场上对于各个楼层的评价都是不一样的，有好有坏，那么高层住宅几层最好呢？

1、1层

优点：1层可以方便老人、孩子出行，一般都会带有小面积的院子，空间比较大。

缺点：高层建筑的一楼采光不好、噪声大，容易受到蚊虫等干扰，容易遭盗窃。

2、2层

优点：2层可以方便老人、孩子出行。

缺点：2层的采光不好、视野不好、噪声大，容易遭盗窃。

3、3层

优点：3层是低层中最理想的楼层，方便老人、孩子出行。

缺点：3层的采光不好、视野不好、噪声大，容易遭盗窃。

4、4-6层

优点：4-6层的安全性比较好，而且不会因为电梯停运受到过多的干扰，比较方便于日常出行。

缺点：4-6层视野一部分会受到遮挡，而且会受到部分的噪声干扰。

5、7-9层

优点：7-9层是黄金比例分割层，高低适中，而且视野开阔，舒适度、方便度相对来说是非常不错的。

缺点：7-9层的价格相对来说比较的高。

6、10-16层

优点：通风、采光都不错，而且视野开阔。

缺点：如果这几层有上下排污管道的话，受影响比较大。

7、16层以上

优点：16层以上的视野感是最好的，而且空气干净，私密度比较好。

缺点：如果发生火灾时，逃生比较困难，而且火灾产生的毒气是向上的，空气相比较来说也比较的稀薄，不适合某些疾病的人群居住。

8、顶层

优点：顶层的私密度是最好的，视野开阔，价格比较的便宜，无噪声干扰，而且有些还会附赠小阁楼。

缺点：顶层受阳光直射，而且夏热冬冷，发生火灾时候不容易逃生。

通过以上的楼层分析来看，并没有十全十美的房子，总会有这样或是那样的缺点存在，所以在选购的时候可以根据自己对于房子的要求以及接受度进行选购。

二、高层住宅公摊面积比例

正常情况下高层住宅的公摊面积要大于多层住宅的公摊面积，通常在无电梯的多层住宅中，公摊系数一般都在5－10％范围内，很少超出这个范围，而在有高层住宅中，公摊系数一般都在15－20％之间，甚至是会有超出的面积。下面是几类常见的高层住宅公摊面积比例：

（1）带有电梯的板式高层住宅中，公摊系数一般在18-25％之间；

（2）带有电梯的塔式小高层住宅中，公摊系数一般在18－22％之间；

（3）带有电梯的塔式高层住宅中，公摊系数一般在20－30％之间。

高层住宅公摊面积比例计算方法：

（1）计算公式：

公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，高层住宅的公摊面积比例大约25%。

（2）套内建筑面积组成：

套内建筑面积=套(单元)内的使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

（3）公用建筑面积分摊系数：

公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物各套内建筑面积之和。

三、高层住宅设备层在几楼

高层住宅设备层指的是在高层建筑的某一楼层内，作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。一般来说暖气加压设备、供水加压设备、消防水池等设备一般都是在地下一层，而电梯机房一般都设在顶层。

高层住宅除了将地下一层、顶层作为设备层之外，在必要的时候要选中间层作为设备层，可以让空调、给水等设备的布局、使用更加的经济合理。

在我国的《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—2005）中所规定的，如果高层建筑超过100m就要设置避难层，而避免层往往用来设置设备层，一般间隔十五层，这也算是一举两得。

为什么要设置设备层？

因为在高层建筑中，由于高度大、层数多，整栋楼的设备所需要承受的负荷量比较的大，所以需要设置单独的设备层，可以有效的节约空间的使用，以及设备所需要的管道空间等等，还可以合理的降低设备系统的费用等。