什么户型不能买,为什么有人说千万不要买复式楼房？

通常说的“复式楼房”，现在市面上也叫作跃层，一户里面有两层的实得面积，实得面积确实要比一般的普通平层大很多，但是，复式楼房也有它的一些硬伤弊端什么户型不能买：

1、上下楼梯太频繁一般来说，复式跃层的第一层和第二层都有相对明显的功能分区，常见的第一层是客餐厅、卫浴等，第二层是卧室休息区，这就会导致，如果人在一楼，而想要的东西遗忘或者放在二楼，就要经常来回上下楼梯找，对于那些常年习惯于在卧室“躺平”的年轻人而言，一楼客餐厅的使用频次，也会比较低。

实际上，对于复式跃层而言，房间内有很大一部分面积，都是空置着的，使用的频次没有想象中那么高，而且，上下楼梯如果太着急，还容易发生意外崴脚等安全隐患，家中有老人和小孩的家庭，复式和跃层远不如平层实用。

现在很多买别墅的人，都到市区买大平层，原因也在于这个楼梯确实不太好用，所以现在很多大平层，也打出了“平墅”的概念，也就是把别墅的面积摊平开来。

2、总价偏高复式跃层，由于层高较高，所谓“赠送”的实得面积更多，所以在总价上，都要比一般同等建筑面积的平层高不少，有的甚至高出50%的溢价，而这部分算下来，实用性方面，又不那么出色，所以，承担更高的溢价，实际上并不划算。

3、噪音难以避免：休息区域就是楼上邻居的活动区域复式的跃层楼房，一般卧室休息区域是集中在二楼区域的，而二楼的楼上，就是上面一家邻居的一楼，一楼一般都是生活活动区域，楼下这家的静区，与楼上邻居的动区，仅一层楼板相隔，如果楼板再薄一点，也还是难逃楼上邻居活动噪音的影响，比如打球、跳绳、拖鞋声、马桶冲水声等。

所以，就算是复式跃层，在噪音防范上这一点，和一般的平层对比，也没有太大的改观。

4、装修成本较高复式跃层楼房，一般来说， 装修的成本是要比同等建筑面积的平层高很多的，有的装修报价，甚至相当于半个别墅的价格，因为装修是按照实际面积来算预算的，所以，往往需要投入更高的装修预算进去，才能装出一定的效果出来。

5、二手房转手不易买房除了自住的一个需求之外，很多人买房还是多少会考虑一些房子的增值资产价值的，也就是未来房价涨了，转手卖出去，能不能赚到可观的利润。

对于复式、跃层而言，其实买家市场是比较小众的，当然也要看地段而言，比较差的情况是可能只是比别墅的受众好那么一点，因为大多数刚需买家的选择范围，还是以一般的平层为主，而改善型的买家，或许还看不上你已经花费巨资装修后的装修风格，所以带装修的价钱转不出去，只能降价转手，对比一般的平层而言，增值变现的机会是比较有限的。

总的来说，复式跃层，从面积的实用性方面，不如平层； 从居住体验上，又不如别墅那样有独门独院一方天地楼上无人的感受，从价格上看，价格往往又不低，预算往上再添一点，甚至都可以买别墅了，所以，算是一种比较尴尬和鸡肋的产品形态吧。

大神帮看看这个户型能不能买？

首先肯定此房屋户型可以购买。根据提供的房屋户型图进行解读：房屋户型设计结构布局为三室两厅两卫户型，房屋为南北朝向户型。整体户型方正、布局合理、实用空间较大，宜居家。

房屋户型示意图

房屋户型优点分析南北朝向房屋：冬暖夏凉、空气流通性较好

设计结构为三室两厅两卫：适合一家五、六口居住；两卫设计合理，方便客人使用，互不打扰

户型结构方正：房屋内部布局合理，实用空间较大

进门见厅：空间设计紧凑，减少房屋浪费空间，使用价值较高

结构：除卫生间之外，房屋均带窗户，采光视野、通风效果最佳

动静分离：户型内部结构分区明显，互不打扰休息

其他各功能区设计分布结构合理，宜居家生活。

房屋户型不足分析缺东北、西南角：房屋户型结构设计不足（但一般情况下房屋没有完美户型）

次卧室南向凹进一部分：卧室采光和使用空间稍有不足

次卧室边设计储物间：可以根据需要进行改造（衣帽间或者杂物间）

两卫：均未设计窗户，通透性功能一般

三卧室之间过道稍长一些

总之：此房屋户型设计结构布局比较合理，适合居家生活。个人观点欢迎各位朋友讨论互动。了解更多信息：头条号搜索：福乐君