买房子千万不要买靠边的房子,为何精明人买房从不选“靠边”户型？

有经验的人，一般不会买“靠边”的户型买房子千万不要买靠边的房子。主要是因为靠边的户型容易出“毛病“。下面我就说说靠边的户型都容易出现那些“毛病”。

1，靠边的户型，保温效果要比中间户型相差很大。

靠边的户型，总有一面墙是朝室外，我们把这面墙叫做“边墙”。边墙，早期最厚是“三七墙”，就是用一块半砖砌起来的墙体。过去没有框架结构的楼房，这种“三七墙“是作为大楼的主体来承重的墙体。但是，现在由于绝大多数楼房，都是混凝土框架结构，大楼承重，也不靠墙体了。这种很厚的“三七墙”现在也就没有了。

现在的外墙，都是用一块砖的长度来砌墙，甚至是用空心砖来砌这面外墙。最厚也就是200毫米。加上抹灰层，就是200毫米多一些。这种外墙，保温效果远远比不了“三七墙”。

我们经常听到业主反应墙体“透寒”，绝大多数的“透寒”问题，都是这种200多毫米的外墙引起来的。

由于这种外墙保温效果差，造成墙体的温度大大低于室温，墙面上很容易凝露或者结霜。这就是所谓的“透寒”。

透寒，很难防治，除非增加保温层。大家看到，很多旧小区都在外墙上增加保温层，主要就是防止外墙透寒，增加室温所采用的措施。

2，夏季渗水

由于这面外墙比较薄，再加有些施工单位施工质量问题，施工时，砖缝的砂浆不饱满或者砂浆标号不达标，很容易造成下大雨时，外墙透水。一旦遇到外墙透水，将很难治理，治理起来工程量也很大。业主的生活将会长时间受到困扰。

3，一般靠近外墙的房间，大多都有一个窗户。大家不要以为有这个窗户是什么好事，本来这种外墙就不保温，而这扇窗户会更加降低保温效果，这是其一。

还有一个方面，如果这扇窗户面朝西，就更不好了。下午，西面的太阳几乎是直射进屋里，又热又晃眼。人们把这种现象叫“西山太阳”。西山太阳会对正常生活产生干扰，影响人们的正常作息。所以，有朝西的窗户，一到了下午，人们都会将朝西的窗户遮挡的严严实实。生怕进来西山太阳。

上面，说了几个靠边户型的容易产生的问题。相信，买了这种户型的人，一定会深有体会。没有买的，在买房时，也要尽量避免靠边的户型，特别是靠西边的户型。

能不能买靠街边的房子呢？有何依据？

靠街边的房子倒不是不能买，但是会有很多缺点：

1,比较吵。马路边上汽车开来开去，时不时的鸣喇叭，声音很响，会影响休息。除去喇叭，汽车本身经过时发出的声音也很大。

2，有震感。如果住的低楼层的话，更加明显。汽车开过，会产生震感，会让人感觉房子在摇动。

3，灰尘大。因为是街道，马路，地面的扬灰很厉害，桌面地板上经常一层灰，要每天打扫。我见过一户人家，一楼，正对马路，每次吃饭前都有抹桌子，灰太厚了。当然这是城郊结合的地方，不一样。

4，污染严重。如果沿街，这街上都是开小吃一条街什么的，那么垃圾，油烟，嘈杂的声音就更厉害了。这些店面往往经营到很晚，严重影响休息。

所以，如果要选择相对好一点的房子，就选里面的，不用沿街，不要靠马路。家是休息的地方，安安静静最好。

你看一般楼盘，都是先卖靠马路的，因为价格便宜，二是先处理。这样二期的房子因为地理位置好，就可以提价格。好的房子也认可价格比路边的要高，更容易卖出去。

如果有的选择，尽量不选路边，街边的。

买房不应该选哪些地段的房子？

我认为，主要是考虑以下几个因素：

交通

买房看交通，最好选择靠近快速交通干线的。比如：住在郊区，但是能通过地铁快速进入市区的，不但出行方便，还蕴藏巨大的升值空间。如果自己开车，可以实际感受一下交通状况，上班高峰期是否存在交通拥堵状况。

教育、医疗、购物等配套

居住的需求是满足基本的衣食住行需要。超市、商店和菜场是否完备、学校、医院是否齐全等等都是重要的考虑因素。

规划

对城市具体规划有比较深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域的发展情况。

环境

宜居的地段应该远离工业、废水、废气等污染，避免汽车尾气、车辆、人流的噪声。

总的来说，以下这些地段尽量不要选择：

仅供参考，希望对大家有帮助！

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