有必要买房子吗,为什么有钱还是应该买房？

你好有必要买房子吗，本人在开发商从业十多年，就你这个问题做一些自己的分享。

另外，我从大学时期开始炒股，包括股票/商品期货/股指期货，都有涉及。

所以关于有钱是买房还是投资其他的，我简单来说一说。

先看几张表。

第一张表：中国主要城市的房价涨幅

解读几个数据吧。一线城市涨幅大且加速增长，二线及三线有涨幅，但是相对较为缓慢。

一线城市遇到调整期，时间较短，幅度较小。二三线城市遇到调整期，时间长且幅度较一线城市更大一些。

第二张图，这是宁波近五年五个区的供应/成交/均价数据，我们可以看到，从2017年开始，供应量和成交量逐步下降，但成交均价逐步上扬。市五区均价从2015年的13355涨到2019年的24851，同比2015年价格，涨幅约80%。

宁波的GDP一直排名全国前15名，2019年应该是第12名。宁波的人均GDP以及人均可支配收入，应该是全国前十。

第三章图，上证指数从2000年开始的月K线图。

上证指数直到目前，依然没有超越前期6124高点。当然，有很多个股创新高，但毕竟少数。

房价和股指的走势对比，你应该能明白我想说什么了。

第四章图，中国M2增长图。

上图蓝色柱子为从2000年开始的M2数值。M2为广义货币，市场中在流通的各种形式货币的总和。你有没有发现，和一线城市的房价走势图很像。

有钱为什么要买房子？

1-大多数人没有更好的投资渠道。P2P暴雷，很多人倾家荡产的景象还历历在目。

2-大多数人没有专业的投资技能与知识。拿股票来说，对于买卖点的识别，对于三个操作级别的认知，对于不同多空趋势下的持仓比例控制，对于止损的技术要求和纪律执行，等等，没多少人知道。

3-如果你身处一线或者二线城市，或者你的钱可以在一线或者二线城市买房，那么有钱就应该买房。

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现在到底要不要买房子，房价还会上升吗？

看了大家的回答，没想到争议如此之大。不得不说，这个问题非常具有代表性。

以“城市化水平”来判断房价何时下跌我国地产界代表性人物、万通六君子之一的冯仑，在他的脱口秀节目中曾说过这样一个观点：

房地产是国家的支柱产业，不会轻易的出现萎缩。根据国际经验来看，当一国的“城市化率”至少达到70%以上时，房地产市场才可能出现衰退，房价才可能出现整体性的下降。世界银行曾发布一组数据，统计了1950年~2011年，全球主要国家的城市化水平。

其中，城市化水平最高的是阿根廷（92.5%），第二是日本（91.3%），第三是澳大利亚（89.2%）；法国（85.8%）、巴西（84.6%）、韩国（83.2%）、荷兰（83.2%）、美国（82.4%）、沙特（82.3%），分列第四 ~ 第十位。

我国城市化水平为50.6%，排名第21位。

从实际情况看，日本、法国、韩国、美国，基本都是在城市化率达到70%甚至75%以上时，房地产市场才逐步出现整体萎缩。

曾经有一种说法是，到2050年，我国的城市化率才会突破70%，达到71.2%——当然，目前来看，实际速度会比这个预测更快，但不得不说，目前我国距离70%的城镇化水平，还有一段距离。

如果以城镇化水平为判断标准，或许至少20年后，我们才会面对房价的整体下跌，在这之前，房地产市场还会呈现整体上涨的格局。

谈房价不谈区域，这种预测没有意义从大方向来说，根据最新的地产调控基调，至少未来5年，房价不会出现暴涨，大概率也会出现一定的回调。

但不谈具体区域，单纯说房价未来会升会降，那是没有意义的。

我国楼市最辉煌的黄金10年中，北上广深等城市，每年房价都是涨的，但除了这种超一线城市之外，依然有一些三四线城市，在某个年份房价是下降的。所以，谈房价，必须结合具体的地区。

另外，各省市由于经济发展状况、对未来规划的差异，关于房地产的政·策也不尽相同，决定房价涨跌的因素也就不同。

以“限贷”时间表，判断具体城市房价何时调整目前来看，在调控手段方面，“限制首套/二套房贷、上浮贷款利率”算是效果最好的措施了，我把它简称为“限贷”。

限贷会大幅提高购房成本，凸显刚需，压制投机，进而快速扭转楼市供需。

所以，我们可以不同城市出台“限贷”的时间，推算大体的房价调整时间表与幅度。

第一批房价调整的城市，一定是二套房首付比例上浮5%~10%的城市。例如北京、上海、深圳，事实上，京沪这两个超一线城市的房价已经出现“双降”了。

京沪是全国楼市风向标，一旦出现调整，会向准一线城市蔓延，并会给投资购房者产生心理和资金的双重影响，市场需求一旦减弱，房价逐步走低的可能性就会提升。

第二批房价调整的城市，是紧随京沪之后，陆续出台限贷、限购的南京、广州、苏州、合肥、郑州、厦门、杭州等，这几个城市，有些已经出现明显下跌了，

第三批房价调整的城市，有可能是尚未全城限贷或温和限贷的福州、长沙、武汉。

再之后，就是一些目前房价正在上涨的三线城市，如山东、河南、山西的一些三线城市。

房地产调控是全国一盘棋，不是不跌，时候未到罢了。

总结一句话，越早出调控手段、调控越严的城市，房价越先回调，但未来房价也越早企稳。

具体时间嘛，最早调控的京沪，或许将在2019年上半年迎来阶段性底部。

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