宁愿漏水也要住顶楼,顶楼天花板不漏水，有必要做防水吗？

?这是十分必要的，做好防水后，则相似于增加了一定厚度的保护层宁愿漏水也要住顶楼。对原有顶层、可以提高耐热、防热、保温、防漏、和有效利用率。

?做防水时，可以根据各自顶楼层的使用(利用)情况，确定选择构建防水层的厚度、韧性、材质、或做法。这与使用、防水寿命也是相关的。

?但有的顶楼没有独立使用权，只有共同维护权，且是物管统一实行封闭式管理；而有的是各业主独立使用、自行管理。

如果是自己能独立使用的，可以选择长远性的做法，虽一次性投入会多一点，但可靠性更高。

?比如按需做隔热层、防水层、花园、健身设备、利用性的设施……等。其间应考虑耐磨性、坚韧性、寒冬收缩性、酷暑膨胀性。应选什么材质，此时也显得很重要。

?例如有泡沫板、防水卷材、油毡、防水涂料、外墙砖、地砖、水泥、河沙、柏油……等。

?其细节问题如用卷材、油毡……则应注意相互连接处的顺水流向衔接；选择晴天和干燥的地板施工；用水泥做防水，应注意在各自利用情况下，其合理的沙石比例、绞拌均匀度、以及竣工后的湿度保养……。

?在维护方面，泡沫板式的防水层，不宜用作生活性的活动场所；顶层不能集中堆积笨重物品，超负荷重载，不能有强烈振动，撞击、敲打，否则将会影响防水效果和使用寿命。

顶楼的房子能买吗？漏水吗？

本身我的房子就是11楼顶层。先说一下我买顶楼房子的原因。

1，顶楼的实际层高会比楼下的层高实际高10公分左右。并不是说房子的统一楼高有偏差，而是因为在建筑实际施工过程当中允许有这个误差。实际入住以后，你会发现真的会挺宽敞的。

2，我本身年龄在30左右，属于晚婚一类。实际刚需房子买房子的都属于年轻人，家里有小孩就会难免会有调皮的时候。我是不喜欢吵闹的那一类人，真的没有人能吵到我。

3，视野开阔。这一点毋容置疑。我在客厅阳台封了一个十几平方的阳光房。真的很敞亮。

4，顶楼的应用。这个要根据没个小区的物业规定了。如果是开放式的或者是你个人能用的话，晒晒被子或夏天和朋友去楼上烧烤都是不错的选择。当然前提是注意安全。儿童是不建议去楼顶的。

5，价格。顶楼的价格一般会比中间楼层价格会低一些。这是在开放商预售阶段就会显示出来。具体能便宜多少，看个人的能力。

好了，再说一下大家都担心的几个问题。

1，漏水。这个问题在老小区是确实存在的。原因无非就是早几年的时候施工团队、质检部门与材料不达标几层原因造成。当然现在也会存在，所以找一个靠谱的开发商也很重要。最重要的一点就是在收房验收的时候酌重的去看一下是否存在这个问题。有问题开放商会马上安排施工方进行整改与维修，这里牵扯到施工方的回款进度，所以刚交付的时候一般会很快处理。其次，房子买的时候会有一个维修基金。顶楼的顶面不只属于顶楼业主，是整栋楼房业主共有，所以在后期如果漏水的情况下可以联系业主委员会等去做整体修缮。

2，冬冷夏热。这个问题也确实存在。先说一下冬天。白天，现在很多小区是赠送业主太阳能与电热水器的。如果是在冬天，楼下温度只能达到40度左右的话，楼顶就可以达到60度，晚上两三个人洗澡洗漱完全足够。南北方有差异，北方冬天是有地暖的。我冬天在房子里就是穿一套薄薄的睡衣，没有特别冷的感觉，至少我觉得实在人体可接受范围之内的。再说一下夏天，如果白天的很热，我也只能选择开空调，晚上如果没有风，那我也只能选择开空调，我顶楼没风，我想下面也没有风。当然白天也可以选择用窗纱和窗帘解决一些日照的问题。

综上，我没有觉得顶楼有什么不好。另外，我推荐的几位买顶楼的朋友也没有反应有什么不好的地方。

希望我的回到能帮助到你。

顶楼的房子能买吗？害怕漏水？

如果顶楼漏水，次顶楼是没有关系的。

高层次顶楼优缺点如下： 一、住次顶楼的好处 1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园； 2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了； 3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音； 4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点； 5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点； 6.次顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。二、次顶楼的弊端： 1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的； 　 2.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼； 3.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤； 4.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。