城市最容易升值的地段,买房选在什么地方更能升值？

很高兴回答你的问题，大家都对这个问题很感兴趣，包括我自己，作为一名房产从业者，我也有自己的观点城市最容易升值的地段。

中国很大，有很多城市，大概可以分为以下四类:

1.一线城市:北上广深

2.经济强省的省会及新一线城市

3.二三线经济强市

4.四五线小城市

总体上来说，一线城市及强省会，新一线，二线城市核心区域的房产都具有非常稳定的保值升值潜力，但价格都已经非常高，因为这些区域的经济，交通，人口，配套都是整个中国最强的区域，所以资金充足可以选择这些地方，虽然上涨的幅度看起来不大，但核心区域的房价只要涨20%，其他地方要涨一倍才能赶上；从升值百分比来看，新规划的区域涨幅要更大，这些地方的交通配套都有待完善，所以价格较低，待配套逐渐完善，房价一般会有大幅度的涨幅，因为这些城市有足够的人力物力财力来建设新区，像上海的浦东，广州的珠江新城，深圳的南山都是很好的例子。下图是一线城市2008－2017年(近期房价峰值)的走势图，可以看到，一线城市的房产的升值潜力相当惊人。

三四五线城市，除去某些特定城市，自身有丰富资源，作为区域交通枢纽，有重大利好政策倾斜或者有庞大产业支撑的城市，例如雄安，徐州，珠海等，这些城市除了核心区域的房产能升值，规划的大部分新区域也有升值潜力，因为这些城市都有特定的条件可以发展起来；除此之外，其他的三四五线城市，由于人口，经济，配套等原因，无法兼顾到整个城市，这些城市房产能升值的地方往往只有城区核心区域，要入手郊区或者非核心区域的房产，需要谨慎，国家目前大力提倡“房住不炒”，用来自住的房子，哪里都可以入手。

以上是从宏观的角度来分析问题，以下是从微观的角度来分析:都说买房要跟着政府规划走，你知道怎么从政府规划中看出房子能升值的好地段吗？现有的好地段的房子价格基本上都已经处于高位了，那如何才能选出潜在的好地段呢？

在市规划和国土资源管理委员会官网上能看到一些花花绿绿的图片，就是控规图。所谓「控规」，是「控制性详细规划」的简称，大概指的是，在城市建设中，政府对一个地块，有着怎样的规划。

　　控规图里不同的颜色代表着不同的地块规划——

　　重点关注的就是：黄色居住用地，红色商业用地以及粉色办公用地，不同的图有细微差异。

　　这个颜色比例，很重要。

　　可以说，居住用地与商办用地的比例，直接决定了未来这个地块的发展。

　　原因很简单：如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型的卫星城，并没有不可替代的优势；而如果这个地块大面积比例是商业办公地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都有保障。

　　以北京的国贸CBD为例：

国贸CBD在上图紫色五角星位置，周围几乎都是商业办公用地，因此中间夹杂的星星点点黄色居住用地必然价格不菲。目前这个区域是普华永道、德意志银行、惠普、三星等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，所以这个地区的房价，是北京市乃至全中国名列前茅的。

当然，现在说这里的房价贵是马后炮了。但如果你在2006看到这张控规图，就应该有个心理预期，这个区位未来的房价一定不差。当年国贸每平米均价都不到1万元，而就在最近几年，随着写字楼一栋一栋建好，办公人群越来越多，地铁线路越来越挤，周边的房价随之直线上涨。

　　年轻人已然买不起这么成熟的中心区了，那怎么把握住未来的新兴地区呢？

上图地块里，大片面积都是黄色的住宅用地，而不是红色系的商业用地。因此售楼处的人再说「这里面政府投入的规划非常好，很多企业都已经进驻」，你也要明白：控规里没有规划什么办公用地，这里就没什么工作岗位。

　　区域内有大片商业办公地块，是不是就有潜力呢？其实不然，光看了地块规划颜色，也要看规划了以后，具体拿来干啥。同样是商业办公地块，既可能拿来做写字楼、也可能拿来做商办性质的居住型公寓。只有写字楼才能提供产业发展，公寓还是用来住的，不但对区内住宅价格没啥支撑帮助，还可能分流居住需求。

　　每个城市有每个城市不同的地段和规划，每个地段也有各自的优势，具体选在什么地方更能升值？总结本文，主要的原理如下：

　　1、看控规：优先选择整体地段中，商业写字楼用地比例大的；

　　2、看用途：同样很高的商业办公用地比例，选择拿来做写字楼而不是商住公寓的；

　　3、看时间：选择先盖住宅后盖写字楼的，这样才能享受到盖好写字楼后的住宅升值红利。

　　此外，还要注意：这种控规选地段法，本质上是「分享城市发展及政府商业规划的红利」，这非常考验城市发展和政府执行力。在北上广深一线和强二线城市，城市发展相对迅速，政府规划的商业区通常都能真正发展成商业区，这个原则，相对有用。

　　但是如果是弱二线城市乃至于三四线城市，经常出现政府规划了一个开发区，想的很好，大干快上，规划了连片写字楼，结果城市经济不行，跟不上去，规划了也没人来上班，那就不适合这种地段选择法。

综上所述，房产能不能升值首先要看宏观方向，房子所在的城市，地段，政策调控，再具体到整个片区的规划，发展目标以及执行能力，带走优质学位，学区，交通便利，配套齐全的房产升值会更快。

以上就是@广州老林 对这个问题的回答，希望能够帮到你。