买房子最应该问的问题,买房子中，你都会遇到哪些问题？

买房子?是人生中的一件大事，占人们支出的95% 很多人攒了一辈子钱? 只为买一套房子?买房子最应该问的问题。

现在买房子?的原因多种多样的，每个人的原因都不相同

1、一部分人，买房子?是为了儿女可以上更好的学校买学区房，提升儿女的受教育程度。

2、一部分人，买房子是为了儿女结婚时候以及结婚后生活用房，让儿女不要因为住房而发愁，减轻儿女的压力。

3、一部分人，买房是因为 房子面积小 不够住，想换大面积的房子?，让家人居住的更宽敞，更舒适，不用挤在一起。

4、一部分人，买房子?是为了提高生活水品，提高生活档次，让自己与家人享受更好的生活质量，回到房子?有一种度假 放松的感觉。

5、一部分人买房是为了投资，通过投资房地产 ，炒房 使自己可以赚到钱。

6、一部分人 买房是因为自己离开了原来的居住地 去其它地方打拼 需要一个居住的地方。

每个人买房子?的理由都不一样，每个人买房子遇到的问题也不同。

一部分人买房子会面临着贷款问题，如何贷款最经济实惠，最省钱，很多年轻人刚刚出入社会 没有能力全款买房，没有足够多存款买房，就需要贷款，贷款一定要从正规渠道去贷款，不要贪图利益，而被蒙骗。

一部分人买房会面临着选择地点 地段的问题，好的地段房价太高，房价低的市郊，城区边缘 距离自己工作的地方远，每天往返于住处与工作地点所用的时间比较长。有时候买相对来说好的地段的房子?，面积太小，面积大的房子地段不好，理想地段找到面积大的房子 但房子太久 太老 格局规划不符合心意， 找到好的地段 理想的房子? 价格不合适，找到好的地段 理想的房子 价格合适 周围的环境，小区的环境 不理想，这些都会出现在生活中。

买房子?是人生的一件大事，也是让很多家庭很多人头疼的事情，想买到适合的房子?一定要多学习 多了解 多看看 了解明白 了解清楚少走冤枉路。

买房要注意些什么问题？怎样才能避免被坑？

为避免买房被开发商坑，在买房前须对开发商的主体资格、履约能力和开发的房地产项目的合法合规性、预售许可证、销售方式等进行调查，主要具体内容有：

1.调查开发商主体资格和履约能力。调查方式可以通过到工商局查询其注册资金、年检情况等，具有营业执照。也可在网络查询看开发商有否存在已开发楼盘质量问题或与购房者纠纷及其后续处理情况和态度等，以防买到没实力不诚信的开发商开发的楼盘有可能产生的烂尾楼损失和房屋质量低劣的风险。

2.调查开发商的房地产开发资质，购买没有房地产开发资质的开发商的房产所签房地产合同不受法律保护，开发商超越资质开发的项目签订的商品房买卖合同效力也存在法律争议风险。根据【房地产开发企业资质管理规定】房地产开发商应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。资质等级越高，开发经验和实力越强，购买其开发的楼盘风险较小。

3.商品房的开发手续是否完备，判定其销售是否依法合规，防范买到违章建筑房子风险。即楼盘项目要具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等，特别看预售许可证被批准的售房类型和范围和拟购买的房屋类型和范围是否一致，不一致则有可能导致出现购房合同无效的风险。

4.调查楼盘状态。是在建工程还是已基本建成或竣工了，前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险，或开发商跑路风险，谨慎购买。

5.调查销售方式。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售，后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书，防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险。

第一次去买房，去了售楼部应该问些啥？

有些东西需要自己去了解。等了解差不多了再考虑去售楼处。第一点。不管那个城市，几个区，都有发展好的与发展差的。城市大了。都有几个核心商圈。首先要考虑好准备在哪一片区买。当然，还要同时考虑孩子上学，将来养老问题，介意买附近有公园的。以后晚上可以去散散步。

第二，考虑好片区之后，就可以在片区附近看看附近的楼盘了。售楼处都有发传单的。可以简单先了解下户型位置均价等信息。整理对比一下。然后去政府官网去查这些开发商的预售许可证是否齐全。现在情况好了，以前还真有房子买了因开发商问题证件不全的办不下来证的。所以证件一定要自己查。不要信销售顾问的。

考虑到这些方面的时候基本心里有普了。就可以去售楼处问问了。介意选中间楼层，比如总层三十层就选十二到十八层吧。

另外建议，尽量选择一些在全国知名的大开发商，比如万达，万科，中海，绿地等。别去选择小开发商。还有村集体的没证房子和公寓及住宅型公寓不要买。

愿你早日买到心怡的好房子