顶楼和二楼哪个好脱手,为什么买楼房不要二楼和顶楼？

顶楼和二楼的罪顶楼和二楼哪个好脱手，只有住过才知道啊！

首先说顶楼！容易漏雨！而且很难根治！

本人住的就是顶楼，一到夏天连续阴雨天气的时候，就容易渗水！物业还算比较给力！经常维修！前年在征求大多数住户同意之后，对楼顶防雨措施进行了翻修。把所有漏雨的楼顶都做了一遍。这两年渗水问题基本得到了解决！

另外，如果是低于七层的楼房，没有电梯，每天爬楼，都很累人！高层电梯故障的时候，顶层爬楼，简直就是地狱般的感觉！

假设住顶楼，再遇到一个不靠谱的物业公司。那就不是渗水问题了。估计是外面大雨，屋里小雨，那不得腻歪死啊！所以大家不要买顶楼啊！

再说说二楼，二楼的问题，噪音，扬尘，下水道都是问题！

二楼距离地面近，楼下的车辆，人声，甚至是孩子们玩泥巴的声音，都能很清晰的传到家里，要是睡眠不好，睡觉轻的人，那在家休息，简直就是噩梦啊！

扬尘也是个大问题。清洁工扫地，车辆通过带起的灰尘，尾气，一下子就能飘到家里，就是天天打扫，家里也是很容易脏！

另外，整个楼的下水道都是直上直下的，唯独到了一楼以后，改变方向，进入下水道里！一楼大多都是车库，那二楼就是一楼，一旦下水道堵塞，二楼的下水口，脏水翻涌，屋子里那味道，别提多酸爽了

买房子有买高层顶层的吗？有什么利与弊？

当然有买顶层的，在武汉，这几年什么房子都能卖出去，不管是质量很差的，还是地段很偏的，或者是周边有明显硬伤的，都能卖出去，更别说只是楼层问题。

顶楼有很多劣势，大家最常说的应该就是漏水。

很多人不理解，现在房地产发展了这么多年了，科技这么发大了，为什么还会存在漏水的问题，而且解决不了？其实不是解决不了，是因为房子太好卖了，极少有开发商会认真做房子。

第二个劣势：夏天很热，更费电。

夏天你去顶楼转转，会觉得很闷，因为顶上没有多的房子给你挡，太阳直射到顶楼，所以顶楼的温度能比下面高几度，甚至好几度。碰到要下雨的时候，更是闷的受不了。所以顶楼的房子夏天更费电，因为你比别人开空调早，开的时间长。

第三个劣势：以后转卖周期更长。

底楼和顶楼的房子转卖起来周期会更长，中间楼层半个月就能卖出去，底楼和顶楼可能要一个月甚至更久。除非你非常具有价格优势，可是谁都不愿意卖的太便宜，除非急用钱。

第四个劣势：下楼或者回家时间更长。

一般家庭都是共用电梯，除非高档住宅才会专梯到户，不过高档住宅顶楼有他的优势，那是特殊情况，咱们这里只分析普通住宅。

因为共用电梯，所以下楼的时候可能每层都要停，尤其是早高峰，真的很烦。你8点就进电梯了，可能8：20甚至更晚才到一楼，可是别人低楼层的，可能8点出门，8：05就到楼下了，或者直接走楼梯，早出门了。比如我家住得很低，我每天都到楼下了，电梯显示还在二十多层，我就会暗爽。低楼层可以选择走楼梯，高楼层就哭了，没得选。

当然啦，顶楼也有它的一些优势，也不是完全没优点。

1、视野开阔，无遮挡，防偷窥。

一般顶楼都不会存在遮挡问题，除非你对面刚好有比你更高的楼，但是一般同小区楼层都差不多。所以视野会更开阔，放眼看去，一切尽收眼底，而不是一看出去都是别人家阳台。所以也没有人偷窥，在家想怎样就怎样，想怎么穿就怎么穿。对于女生来说，窗户阳台外面没有人简直不能更爽，毕竟现在这个时代，变态也不少。

2、价格更便宜。

一般底楼和顶楼价格都会更便宜，对于预算不是很多的人来说，是个上车的好机会。

3、更安静。

因为楼上没人，不会存在晚上楼上跺脚，或者跳舞，楼下恨不得扔啤酒瓶的情况，永远只用担心自己不要影响别人就好。而且如果临街，相对中低楼层，噪音也会小很多。

4、有的顶楼会有赠送面积，比如送阳台送露台。

因此顶楼的实用面积会比较大，喜欢养花养草的人会有更大的空间去发展爱好，植物也能养的更好。有的高端小区甚至可以在顶楼做无边游泳池，那种享受还是蛮赞的。