新手买房必看八大注意事项,首次买房需要注意哪些坑？

对于首次买房的小伙伴来说，各类楼盘条花眼不说，还都是各种各样套路，实在是防不胜防，我将之前卖房时的一点小心得，跟您分享一下新手买房必看八大注意事项。

首先，当你接触到楼盘信息的时候，套路就已经开始了，各种广告文字，都是忽悠，要不国家怎么一改再改广告法呢，所以，不要相信广告，一定要去楼盘实际的建造点去看一下，看看周边配套，交通等。

接下来，就是你怎么去楼盘现场了，现在二手房中介，渠道公司等各类带看人员，会带着你去到楼盘，他们说的最多的就是，跟我们买是批发，你自己去是零售，优惠点位不一样，这时你千万不要相信。你自己买房折扣都是一样。有的经常买房的客户，跟中介去，是要分开发商给中介的佣金，因为，他熟悉其中的套路。

好了，你到了楼盘现场，从楼盘外面就会有很多做“外场”的工作人员，拦截客户，冒充客户等，营造氛围。这时，你走进楼盘内部，开发商会利用“卖压”氛围营造，让很多穿着便装的销售及工作人员，几个人一组坐在接待区，让你感觉这个楼盘“好火爆”这时，一定要去看看现场展示的“五证”，还有备案价格公示，这个很重要，切记。

现在，听完销售的洗脑，我们要去看看样板间了，这时，切记，在临去年一定要到一把盒尺，不要听销售说的尺寸，一定要自己丈量，记录下尺寸后，一定要核算公摊面积的比例，然后，才是你实际购买房子的面积，样板间不会做成那样的。

那么，都看完了，那就要和销售谈谈价格了，基本上，销售都会有点位，领导也会有点位，一定要把点位要到底。再找个过程中，销售会不断的给你“上活”，会安排其他销售在你身边说，他的客户要定你想要的这套房。还有，你看上的卖完了，推给你一些不好卖的房源等。这些，都是需要注意的套路。

最后，如果你遇到开盘集中选房，现场都的人一定会很多，合作方，渠道人员等会把现场创满，现场的音乐一定是使人兴奋的，选房叫号的分批次进入，频率由开发商掌握。等候的不耐烦，加上刺激的音乐，会让我们情绪比较激动。当你进入到选房区的时候，夸张的会有销售带着你跑到选房区，灯光会朝向客户，周边还有人大声通告房源已售，如果，你意向房源没了，这时，销售的催促，兴奋的音乐，刺眼的灯光，集合在一起，你说你晕不晕？

这里我再说一下，在跟销售员沟通的时候，一定不要被销售员所引导，跟着他的逻辑走，那样，一开始你就被套路了，坚持自己的原则，拿不定，就回家了冷静以后再做决定，千万不要冲动，“命里有时终须有，命里无时你莫强求”。希望以上的一些小心得，能够帮到您。

请问买房新手应该了解哪些方面的信息？

第一：买房要考虑交通、学校、医院、购物、户型、面积、朝向、绿化、停车位、绿化、物业。第二：首付百分之多少，首套房和二套房不一样，比如长沙现在首套房首付为30%，如果购买二套房如第一套房贷已经付清的情况下，首付比例最低为30%，未结清的情况下首付比例最低为45%。第三：贷款（月供），要在自己的承受范围内，因为这是每月要按期归还的，越往后走钱是越来越不值钱的，建议采用等额本息的还款方式，并且借的时间越长、数额越大越好。第四：征信，一定要有良好的征信，这个是伴随你的，和你的一言一行一样，只要有征信不良，贷款很难放下来。第五：银行流水，按揭必须提供的资料，银行流水要求是月供的2倍以上，提前查查自己的流水，看够不够，不够可以多存点钱到上面，这个也不要忽略咯，要把银行流水养好。第六：其他费用：契税、维修基金（这些具体看当地政策）、还有办证工本费（看楼盘）。最后还有就是首付好像不能用信用卡，要储蓄卡，还有就是公积金贷一定要注意不要有车贷或小额贷，否则会影响审批金额。