什么样的房子越住越富,为什么房子的楼层越高价格越贵？
发布时间:2022-01-26 阅读:127这个说法并不准确什么样的房子越住越富，应该给予澄清，以免误导大家。楼盘价格要具体情况具体分析，不能一概而论。楼层定价有很多种，不同的定价方式主要取决于是否处于黄金楼层、实际销售的状况和竞争对手的销售价格这三个方面。
房子的楼层越高，价格并不是越贵，准确的讲应该是房子越好，价格越贵。而房子好不好并不完全取决于楼层，取决于综合因素，比如楼栋层高，楼栋位置，楼栋朝向，户型设计等等。举个形象直观的例子：
第一：现如今高层比较多，那么先以高层为例，如果是总层数33层的楼栋，楼层之间的差价是比较大的，一般来说，比较便宜的楼层是最上面的31层，32层，33层和最下面一层，二层，三层，那么黄金楼层20层左右才是最贵的。也就是说，对于高层而言，黄金楼层最贵，价格呈现中间贵两边低的趋势。
第二：上面举例，特别强调一般来说，那么肯定要特殊，特殊就是对于本来应该定低价的楼层如1层、顶层进行特殊优化设计，如一层赠送花园、一层赠送地下室，33层赠送阁楼，33层赠送屋顶花园等等特色设计，这个时候有可能一层或者33层最贵，但是其他楼层还是遵循中间贵两边低的规律。
第三：每个楼盘都有楼王，楼王的房子价格都很贵，这个时候可能采取另外一种定价方式，那就是随着楼层的下降，它的价格不断递减。
第四：开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如：楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，楼层之间的实际价差是不确定的。
第五：还有一种定价方式，那就是确定基准，超出该层之上全是一个价格，在该层之下的话，价格可能会有一些小差别，但是均价上与这一层之上的房子全部是持平的。这个定价方式，对于那些喜欢买高层的购房者来说是非常划算的。
第六：现如今，新开发的楼盘，楼层之间的价格差逐渐在缩小，同样的户型，高了一层，单价只象征性地上调几十元/平方米。具体的差价还要根据开发商的不同而不同，没有一个具体的数据，一般情况下，每层的差价在100元/平米，100平米的房子每相差一层就相差10000元。
第七：开发商还会采用一种定价方式，那就是楼层越高的话，价格越便宜，顶层是最便宜的。
第八：当我们买房屋的时候就会发现，售楼处小姐姐一般只会告知您楼盘的均价，但当具体到买哪一层的时候，价格却是比均价贵。
第九：多层楼栋（总层数6层或者7层），一般而言是金三银四，就是说三层最贵，四层次之。
第十：从建房成本角度讲，高层楼栋比多层楼栋成本要高很多，自然价格也高很多。例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等。高层供水供电功能保障性设计措施多，一般要考虑双电源，生活水箱等。
总体而言，我们需要具体情况具体分析，最简单直接的办法就是让售楼处小姐姐讲一讲楼王在哪里？整个楼盘是如何定价的？你中意的楼栋是如何定价的？一定要去实地现场考察确认，实地考察效果要好很多，也最直观。
