买房须知的18个常识,第一次买房需要注意什么？

作为一个过来人，我分享下我第一次买房的坎坷经历，希望第一次买房的你，看了之后，别再像我一样这么傻买房须知的18个常识。社会的险恶远比我们想象的还要危险，而人心真的会让人伤心。

2017年准备结束跟女朋友的五年恋爱长跑，打算结婚，当时老丈人家的唯一要求是必须买一套房，没房不能结婚。 我当时跟我老婆在嘉兴上班，房价在五千左右，而且都有公积金，为了结婚，我跟家里商量下，准备拿出20万作为首付，买个两房。因为我们家是农村的，20万是家里全部的积蓄，在加上我跟我女朋友工作期间攒的几万块钱，算下来正好够买个两房的首付。

本来打算先看看房子，了解下市场，等熟悉了，在准备买，但是万万没想到，市场根本不给我学习的机会，2017年上半年开始，嘉兴房价突然开始慢慢上涨，而且房源也越来越紧俏，我20多万的首付居然找不到房源。 又因为自己不懂，看房时找了我们租房的房东，房东一开始给我们的感觉很和蔼，第一次接触的时候就跟我们说，她是卖房的，乍浦的房子，她都很熟，买房找她就行了，（到后面我才知道都是屁话）。

不懂税费，被人套路。我当时自己看了一套房，很符合我们预算，总高12层，这个房子在9楼，68平两房，而且距离物美超市很近，看的很喜欢准备谈价格买，由于自己不懂就问了房东，看能不能帮谈下价格，第二天房东跟我说该住宅没满两年，要多交五个点多的增值税，买了不划算，我当时想都没想就立马pass掉了这个房子，后期也就没在去谈了。 其实到后来我才知道这个房子她没有房源，我是在其他中介那看的，她根本谈不了价格，买了也跟她没关系，所以直接拍死了这个房子。而我又信任他，所以直接就放弃掉了。

犹豫不决，家里人干预太多，拖时间太长，房源没了。后来主要是房东给我找房源，当时房东给我找了一套次新房88平一楼，一楼架空，88平这个一楼相当于二楼，房子前面正好是个大草坪，看着很舒服。当时给我报价66万，我觉的还可以，考虑了下准备放定金，跟家里商量的时候，家里也觉的可以，但是要等他们过来一起看看，然后再做定夺，就这样我等了一周，一周后家里人还没来，房东却跟我说，这个房子涨价了，80万，超出我预算了，就又放弃了这个房子。

房源紧缺，买了顶楼，被人吃了10万差价我从17年初看房看到17年7月，房价从最开始的五千涨到了8千左右。我结婚在即，房子还没买到，本来委托我租房的房东，也一直没在联系我看房，后来有一天有个中介给我发了个微信，说有个拆迁房顶楼送个车库，总价55万符合我预算，我就跑过去看了下，因为当时很难找到符合我预算的房子，而且我又急着结婚，价格没怎么谈就直接放了定金，（我不善于谈价格，这个是大忌，主要还是怕房子又没了）。签约全程包括过户，房东一直不在，一直是委托人在跟我谈，我也是心大，产调都没查，当时是真的不懂。 最后我过完户之后，旁边有个中介阿姨跟我说，其实这个房子挂牌价只有40多万，就挂在我店里的，要是直接找我买便宜，找他们买贵很多。我当时整个人都傻了，多出了十几万，唉，完全不知道怎么办，傻傻的坐了好久，也没敢跟老婆跟父母说，一辈子的血汗钱，不敢说。

其实期间我还看过新房，中介说，我的预算可以买，我在三确认，他们也再三保证。但是当我去售楼部的时候，人家销售根本不接待我，因为我预算太低，带我的中介也站旁边，一句话不说，当时真的尴尬死了，我搞不懂她为啥跟我说能买呢，让我出来看，然后特又灰溜溜的回去了。

差价真的是把我吃傻了，最主要的还是自己不懂，所以中介很重要的，第一次买房必须找个信任靠谱的中介，多谈谈价格。看中了就诚心去谈，千万别托大，错过了真的会后悔。那个物美旁边的房子，还有66万的我没买真的很后悔，跟我现在的比，根本不是一个档次的。

看房时必须了解的买房知识？

1.好地段永远是王道：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！顾名思义，买房地段很重要！一个好的地段，能提升一个项目的投资价值。项目离市中心越近的，房子回报率越高！

2.预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

3.买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！

4.考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

5.要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。

以上是关于看房时必须了解的买房知识天汇华熙·公园里总结出来的五个方面，希望对你有帮助。

买房要注意什么，中介套路深？

你好，我来回答你这个问题。作为一个从事八年的房产经纪人，在这方面还是有很多经验的，希望我的回答能对你有所帮助。

那么买房注意什么中介的套路深，那么我们到底需要注意什么呢，在买房子当中，其实买房子是一个非常严谨的事儿，但是苦于我们并不是专业买房或者卖房的，那么我们在买房子的时候肯定是需要找中介的。那么这个时候我们都知道中介的专业度也是参差不齐的，那怎么样去避免这些事情呢？

第一，要多找几家中介去对比，因为买房子是一个漫长的过程，而且很多中介他的房源不一定都是一样的，所以在前期看房子的过程当中的要多找两家中介，然后做一个对比。但是这里我们不是非要找很多家，我们一般找个两三家做一个对比，找出最专业的那一家，然后让他们去帮你后续的手续就可以了，千万不要找太多，找太多，结果自己都糊涂了。

那么第二，在买房子的过程当中，如果一旦要交定金的时候，千万要把定金合同看仔细了，因为合同当中有可能会存在霸王条款，一旦签了字交了定金，那么这个事情就是你已经占了被动，所以我们在签合同之前一定要逐条地分析完。如果哪里不对，可以去协商。

第三就是在签订合同的时候一定要和房东本人签合同，那么我们怎么样去断定这个人是不是房东呢，很简单。就是让房东拿着不动产证拿着身份证过来，我们对一下看是不是如果是的话我们就签，那还会出现一种情况，就是说房东会拿着他对象的身份证说这个房子是她对象的，那也很简单，只要对比结婚证就可以了，总之一句话，千万不要和不是房东本人。人去签约啊，有的人说我是房东的朋友，我是房东的亲戚怎么样怎么样，这里边儿就有可能存在。合同欺骗和合同陷阱，这是一个非常严重的问题，因为如果你一旦签了合同，因为不是房东本人，这个房子再卖给别人，那你是没有任何的。全力把这个房子要回来的，因为你不是和房东本人签的合同。

第四就是要查清这个房屋的产权问题，这一点呢，可以让这个给你服务的中介落实清楚。那么产权问题首先确认是不是70年产权确认，里边儿还有没有原房东的户口确认房东有没有贷款。我们这里所说的贷款有两种，第一种是按揭贷款，第二种是民间借贷抵押。这些都是要查清楚的，因为这些不查清楚的话，第一是过不了户，第二是耽误你买房子。所以这一点一定要让房产中介给你落实清楚。

那么第五就是一定不要帮房东还贷款，很多房东的房子还有按揭贷款，那么它就需要客户的首付款来还。他的贷款，但这个时候其实客户是非常有风险的，千万不要去帮房东还贷款，因为这样你的风险是非常大的。